Dzienne Archiwa: 18 sierpnia 2020

Zajmujemy się obsługą nieruchomości komunalnych, socjalnych i użytkowych należących do gminy Busko-Zdrój oraz obsługą Wspólnot Mieszkaniowych znajdujących się na terenie miasta Busko-Zdrój.

Zarządca Anna Gadawska-Śmietana

Współpraca z Naszą Spółką w zakresie zarządzania nieruchomościami wynika głównie z zapisów ustaw regulujących funkcjonowanie wspólnot mieszkaniowych.

Do zadań Działu należy:

• zabezpieczenie zgodnego z przepisami funkcjonowania nieruchomości,
• zapewnienie właścicielom wszechstronnej obsługi na wymaganym poziomie,
• prowadzenie bieżącej dokumentacji oraz sporządzania niezbędnych dla właścicieli zestawień i informacji, ścisłe współdziałanie z zarządami wspólnot mieszkaniowych.

Wypracowane na bazie wieloletnich doświadczeń procedury pozwalają nam na sprawne i zgodne z prawem wywiązywanie się z przyjętych zobowiązań przy uwzględnieniu różnorodnego charakteru obsługiwanych nieruchomości. Kierując się podstawową zasadą rzetelności wobec klienta i stosując przyjęte kanony etyki zawodowej, swoją pracę wykonujemy z poszanowaniem konkurencji – w zgodzie ze wszystkimi uczestnikami rynku nieruchomości.
Naszym głównym celem jest dbałość o majątek naszych klientów i troska o jego bezpieczeństwo. Stale nadzorujemy wykonywanie umów, monitorujemy koszty, analizujemy je i w porozumieniu z właścicielami dążymy do ich optymalizacji. Pomagamy znaleźć lepsze rozwiązania, zatrudniamy dla Was solidnych fachowców.

Miejskie Przedsiębiorstwo Gospodarki Komunalnej sp. z o.o. w Busku-Zdroju zatrudnia doświadczonych fachowców i współpracuje z wypróbowanymi partnerami świadczącymi usługi na wysokim poziomie i konkurencyjnych warunkach. Zapewniamy obsługę finansów zgodnie z obowiązującymi przepisami, przy pomocy specjalistycznego systemu informatycznego. Rozliczenia sporządzane są w ustawowych okresach i w wymaganym zakresie. Wszystkie niezbędne dane są stale archiwizowane z wykorzystaniem technologii zabezpieczających ich przechowywanie.

Zakres obowiązków i uprawnień Zarządcy:

Zarząd, to podejmowanie wszelkich decyzji i czynności, które zmierzają do utrzymania nieruchomości w stanie nie pogorszonym. Zarząd lub w imieniu jego wybrany Zarządca winien również podejmować wszelkie starania w celu inwestowania w nieruchomość, aby uzyskać w przyszłości pożytki obniżające koszty członków wspólnoty. Uprawnienia i obowiązki Zarządcy wynikają z przepisów Ustawy o Gospodarce Nieruchomościami, Ustawy o własności lokali jak również innych ustaw i przepisów wykonawczych. Szczegółowy zakres uprawnień jak i obowiązków powinna określać umowa o zarządzanie nieruchomością.

Wykaz obowiązków i uprawnień Zarządcy nieruchomości:

• prowadzenie dokumentacji technicznej i finansowej dla zarządzanej nieruchomości
• sporządzanie projektów uchwał podejmowanych przez wspólnotę
• wykonywanie uchwał podejmowanych przez wspólnotę
• prowadzenie spraw meldunkowych zgodnie z obowiązującymi przepisami
• zapewnienie dostaw mediów – energii elektrycznej, cieplnej, wody, odprowadzenia ścieków, odbioru odpadów stałych
• utrzymanie czystości i należytego porządku w zakresie wspólnego użytkowania pomieszczeń wspólnych
• usuwanie skutków awarii
• bieżąca konserwacja części wspólnych nieruchomości
• zlecanie do wykonania bieżących remontów
• terminowe dokonywanie opłat z tytułu ubezpieczenia majątku wspólnoty i zobowiązań podatkowych
• windykacja zaległości
• zwoływanie corocznych zebrań sprawozdawczych wspólnoty
• określanie wysokości zaliczek na koszty bieżącej eksploatacji i fundusz remontowy
• zawieranie umów z firmami na wykonywanie usług na rzecz wspólnoty
• prowadzenie ewidencji dotyczącej lokali i ich mieszkańców
• dokonywanie wszelkich rozliczeń poprzez rachunek bankowy wspólnoty mieszkaniowej

Wykaz czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu:

Uchwały wspólnoty mieszkaniowej decydują o podjęciu przez Zarząd lub Zarządcę czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu.

Do tych czynności należą:

• ustalenie zaliczek na koszty bieżącej eksploatacji i na fundusz remontowy
• przyjęcie rocznego planu gospodarczego
• ustalenie wynagrodzenia dla zarządu lub zarządcy nieruchomości
• ustalenie wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządzania
• wyrażenie zgody na zmianę przeznaczenia części nieruchomości wspólnej
• udzielenie zgody na nadbudowę lub przebudowę nieruchomości wspólnej
• udzielenie zgody na zmianę wysokości udziałów po powstaniu odrębnej własności lokalu nadbudowanego lub przebudowanego
• wyrażenie zgody na zmianę wysokości udziałów
• dokonywanie podziału nieruchomości wspólnej
• wytaczanie powództwa w stosunku do właścicieli zalegających z opłatami lub uporczywie i rażąco naruszających porządek domowy
• udzielanie Zarządowi pełnomocnictw do zawierania umów stanowiących czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu

Miejskie Przedsiębiorstwo Gospodarki Komunalnej sp. z o.o. w Busku-Zdroju oferuje pełen pakiet usług niezbędnych do prawidłowego zarządzania nieruchomością, które można podzielić na trzy podstawowe grupy:

• czynności administracyjne
• czynności techniczne
• kompleksowa obsługa księgowa

Nieruchomości, z którymi nasza firma zawarła umowę o zarządzanie mają zapewnione wszystkie usługi zawarte w ww. grupach w ramach kompleksowej obsługi nieruchomości. Taki model współpracy jest najwłaściwszy, ponieważ zarządzanie nieruchomościami wymaga wiedzy
i doświadczenia w wielu dziedzinach a życie szybko pokazuje, że w procesie zarządzania nieruchomością problemy z zakresu księgowości, prawa i budownictwa stale się przenikają. W przypadku nieruchomości komercyjnych możliwe jest także przejęcie wszelkich obowiązków związanych z obsługą najemców lokali użytkowych.

Czynności Administracyjne:

• Prowadzenie ewidencji lokali, właścicieli lokali wraz z przypadającymi im udziałami w nieruchomości wspólnej oraz najemców w lokalach nie wyodrębnionych
• Zawieranie w imieniu wspólnoty umów dla nieruchomości z dostawcami energii elektrycznej, energii cieplnej, ciepłej i zimnej wody, gazu, odprowadzania ścieków i wywozu nieczystości
• Zawieranie umów dla nieruchomości wspólnej na usługi kominiarskie i inne usługi związane z prawidłowym funkcjonowaniem urządzeń technicznych w nieruchomości wspólnej (dźwig osobowy, domofon, antena zbiorcza)
• Ubezpieczenie nieruchomości wspólnej.
• Wyszukiwanie usługodawców, negocjowanie cen i warunków umów oraz ich zawieranie na usługi związane z zarządem nieruchomością wspólną, merytoryczną kontrolę faktur wystawianych przez usługodawców, kontrolę wykonania umów przez usługodawców oraz zmienianie i rozwiązywanie dotychczasowych umów w przypadkach gospodarczo uzasadnionych
• Organizacja i obsługa zebrań wspólnoty mieszkaniowej
• Wykonywanie zleconych przez zarząd wspólnoty czynności związanych z zebraniami właścicieli lokali, zawiadamianie o zebraniach, powiadamianie właścicieli o treści uchwał podjętych w trybie indywidualnego zbierania głosów.
• Wynajmowanie pomieszczeń w nieruchomości wspólnej w zamian za uzyskanie na rzecz wspólnoty pożytków.
• Wynajem może nastąpić wyłącznie na podstawie uchwały wspólnoty
• Wydawanie zaświadczeń lub poświadczanie wniosków o przyznanie dodatku mieszkaniowego lub pomocy społecznej
• Zapewnienie właścicielom informacji o sytuacji wspólnoty oraz dostępu do jej dokumentów
• Powiadamianie właścicieli lokali o zmianie wysokości opłat związanych z dostawami mediów oraz usług dla nieruchomości
• Sporządzanie protokołów szkód i utrzymywanie w tych sprawach kontaktów z firmami ubezpieczeniowymi
• Prowadzenie teczek wspólnot mieszkaniowych wraz z dokumentacją z zebrań wspólnoty
• Prowadzenie w imieniu wspólnoty wszelkiej korespondencji z urzędami, kontrahentami i członkami wspólnoty w zależności od zaistniałych spraw i potrzeb.
• Reprezentacja wspólnoty na zewnątrz

Czynności Techniczne:

• Dbanie z należytą starannością o stan nieruchomości, zgodnie z przepisami ustawy prawo budowlane
• Sporządzanie planów przeglądów wymaganych ustawą Prawo budowlane, wraz z propozycją preliminarza kosztów
• Zlecanie i kontrola bieżących napraw i konserwacji budynku
• Prowadzenie dokumentacji technicznej nieruchomości
• Przygotowywanie planów remontów
• Przedstawianie ofert w przedmiocie umów z dostawcami mediów, wykonawcami robót i usług
• Wyszukiwanie wykonawców robót budowlanych, organizowanie przetargów, negocjowanie cen i warunków umów, przedkładanie najkorzystniejszych ofert
• Nadzór nad pracą firm wykonujących remonty i modernizację oraz uczestnictwo w komisji przy odbiorze ilościowym i jakościowym wykonywanych robót i usług

Obsługa księgowa:

• Prowadzenie ksiąg rachunkowych w wersji elektronicznej
• Sporządzanie bilansu rocznego wraz z deklaracją dla Urzędu Skarbowego
• Przechowywanie dokumentacji księgowej wspólnoty
• Obsługa rachunku bankowego wspólnoty
• Prowadzenie sprawozdawczości wspólnoty dla urzędów zgodnie z obowiązującymi przepisami
• Prowadzenie indywidualnych rozliczeń zużycia mediów dla poszczególnych właścicieli
• Kontroling finansów wspólnot
• Współpraca z bankiem – wysyłanie przelewów, odbiór wyciągów, wyłapywanie i korygowanie pomyłek bankowych
• Windykacja należności
• Sporządzanie rocznych planów gospodarczych i finansowych
• Sporządzanie sprawozdań z realizacji planów gospodarczych i finansowych

Każda wspólnota jest samodzielna pod względem finansowym. Nie praktykujemy zakupów zbiorczych ze środków kilku wspólnot, jak również każda wspólnota posiada niezależne konta bankowe. W wyniku stosowania tych zasad rozliczenia finansowe w poszczególnych nieruchomościach są przejrzyste i sprawdzalne.

Oczyszczalnię Ścieków w Siesławicach oddano do użytkowania 1994 roku. Jest to oczyszczalnia ścieków komunalnych. Oczyszczanie ścieków odbywa się na drodze procesu mechaniczno – biologicznego.

Obecny wygląd oraz technologię oczyszczania ścieków uzyskano dzięki przeprowadzonej przebudowie, która rozpoczęła się 26-04-2011 roku, a zakończyła się 20-10-2014 roku. Przebudowa miejskiej oczyszczalni ścieków komunalnych w Siesławicach zrealizowano w ramach projektu „Uporządkowanie gospodarki wodno-ściekowej na terenie miasta i gminy Busko – Zdrój”, który był dofinansowany ze środków Unii Europejskiej w ramach Funduszu Spójności, Programu Operacyjnego Infrastruktura i Środowisko na lata 2007 – 2013.

Właścicielem i prowadzącym eksploatację oczyszczalni ścieków komunalnych w Siesławicach jest Miejskie Przedsiębiorstwo Gospodarki Komunalnej Sp. z o. o.  w Busku-Zdroju. Do oczyszczalni ścieków w Siesławicach przesyłane są ścieki z całej aglomeracji Busko – Zdrój. Swym zakresem obejmuje następujące miejscowości: Busko – Zdrój, Bronina, Chotelek, Łagiewniki, Mikułowice, Nowy Folwark, Owczary, Radzanów, Siesławice, Skotniki Duże, Skotniki Małe, Wełecz, Wolica, Zbludowice, Zbrodzice. Ponadto poza aglomeracją Busko-Zdrój systemem kanalizacji objęte są miejscowość Szczaworyz oraz częściowo Kawczyce. Dodatkowo do oczyszczani dowożone są ścieki pojazdami asenizacyjnymi z terenu całej gminy Busko – Zdrój.

Zaopatrzenie miasta Busko-Zdrój w wodę

Miasto Busko – Zdrój zaopatrywane jest w wodę pitną z ujęć głębinowych zlokalizowanych we wsi Szczaworyż i Zrecze (gmina Chmielnik).

Procentowy udział wody z poszczególnych ujęć w ogólnym zapotrzebowaniu na wodę miasta Busko–Zdrój przedstawia się następująco:

• Zrecze – 83 %
• Szczaworyż – 14 %
• Widuchowa Chrusty – 3 %

Charakterystyka Ujęć:

1. Ujęcie Zrecze – Kaczorów

Ujęcie podziemne – źródła wypływowe. Zdolności eksploatacyjne 14400 m³/dobę. Woda ujmowana z wapieni litotamniowych – wapienie jurajskie i iły. Woda poddawana dezynfekcji chlorem gazowym ze względów na znaczną odległość od Buska – Zdroju (17km).

2. Ujęcie Szczaworyż

Zlokalizowane jest na przysiółku Kapturów. Wybudowane dla potrzeb miasta Busko Zdrój i wsi. Składa się z 3 studni głębinowych, których głębokości wynoszą od 10 do 16 metrów. Zdolność eksploatacyjna ujęcia wynosi 4800 m³/d. Woda ujmowana z trzeciorzędu i kredy. Woda poddawana jest procesowi uzdatniania ze względu na znaczną odległość ujęcia od miasta.

3. Ujęcie Widuchowa Chrusty

Zlokalizowane jest na przysiółku Widuchowa – Chrusty. Ujęcie wybudowane dla potrzeb okolicznych wsi. Składa się z jednej studni głębinowej, której głębokość wynosi 90 m. Zdolności eksploatacyjne wynoszą 432 m³/dobę. Woda ujmowana jest trzeciorzędu i kredy. Woda poddawana jest okresowo procesowi uzdatniania.